Každý den pro vás našich 40 hypotečních specialistů srovnává možnosti financování hypotékou. Jaké jsou hypotéky v roce 2022 a jaké změny čekat v příštích několika měsících?
V úrokových sazbách hypoték jsou aktuálně velké rozdíly. Liší se nejen nabídky jednotlivých bank, ale také jednotlivých produktů, fixací a slev za doplňkové služby. Standardní nabídka bývá výrazně vyšší, než úroková sazba po započítání slev, které dokážeme s bankami vyjednat. Srovnání standardních úrokových sazeb nalenzete zde. V případě financování koupě jsou rozdíly v řádu několika desetin procenta, v případě refixace a refinancování hypotéky bývá letos úspora i v řádu několika procent. Nejnižší úrokové sazby hypoték 2022...
Startovní a pravidelné měsíční poplatky mohou hypotéku pořádně prodražit. Níže uvádíme standardní výši nejčastějších poplatků spojených s hypotékou pro rok 2022. Naši klienti bývají velké části těchto poplatků ušetřeni.
| Banka | Zpracování hypotéky | Odhad bytu | Poplatek za čerpání | Čerpání před zápisem zástavní smlouvy |
Správa úvěru (měsíčně) |
|---|---|---|---|---|---|
| Česká spořitelna | 0 | 3 900 / 4 400 / 0 | 2. a další: 500 | 2 000 | 0 |
| ČSOB | 0 |
0 (v rámci akce) |
1 000 (do 6 čerpání) |
1 900 | 150 / 0 |
| Equabank | 0 | dle ceníku odhadce | 5. a další: 500 | 0 | 0 |
| Moneta | 0 | 0 | 500 | 1 000 | 0 |
| Hypoteční banka | 0 | 0 (v rámci akce) | 1 000 (do 6 čerpání) | 1 900 | 150 / 0 |
| Komerční banka | 2 900 | 1 000 / 4 500 | 0 | 1 500 | 0 |
| mBank | 0 | 3 800 / 4 300 | 4. a další: 500 | 0 | 0 |
| Oberbank |
0,7% (min. 8 tis., max. 25 tis.) |
dle ceníku odhadce | 2. a další: 200 | 1 000 | 150 |
| Raiffeisenbank | 0 | 4 900 | 2. a další: 800 | 1 900 | 0 |
| Sberbank | 0 | dle ceníku odhadce | 2. a další: 500 | 1 500 | 0 |
| UniCredit Bank | 2 900 | 4 500 / 0 | 2. a další: 900 | 1 900 | 0 |
| Wuestenrot | viz Moneta | - | - | - | - |
Každou hypotéku je možné zdarma splatit na konci každého období fixace úrokové sazby. Máme-li tedy například sazbu fixovanou na 5 let, na konci pětiletého odbobí je možné hypotéku zcela nebo částečně bezplatně splatit. O záměru mimořádné splátky je však třeba banku s předstihem informovat.
Banky za určitých podmínek umožňují částečné nebo úplné splacení hypotéky také před koncem období fixace. Snažší mimořádné splátky umožnil od 1.12.2016 nový zákon o spotřebitelském úvěru. Nové podmíny se vztahují na hypotéky podepsané po tomto datu, na hypotéky s novou fixací po tomto datu a na variabilní hypotéky (hypotéky s pohyblivou sazbou dle sazby PRIBOR). Možností mimořádných splátkek je více. Existují způsoby, jak poplatek za mimořádnou splátku snížit či jak se takovému poplatku zcela vyhnout. Více o mimořádné splátce hypotéky...
Poměr výše úvěru a zástavní hodnoty, respektive množství vlastních zdrojů, které máme pro daný účel k dispozici, významně ovlivňuje úrokovou sazbu hypotéky. Levné jsou hypotéky, kdy alespoň určitou část financujeme ze svých peněz. Nejnižší sazby bývají pro hypotéky do 50% a 70% hodnoty nemovitosti, v některých bankách až do 80%. Dražší jsou hypotéky, kdy od banky potřebujeme více než 80%. Základem je % z hodnoty zastavované nemovitosti. Od 1.4.2022 platí (až na výjimky) pravidlo, že maximální hypotéka je do 80% zástavní hodnoty a u žadatelů do 36 let je maximální hypotéka do 90%.
Platí ale i druhé pravidlo, že čím vyšší hypotéka, tím nižší je úroková sazba. Úrokovou sazbu také významně ovlivňuje délka fixace. Nejdražší bývají jednoleté fixace a fixace na více než 10 let. Nejlevnější bývají 3 a 5-ti leté fixace, někdy ale banky vyhlašují zvýhodněné nabídky i na další fixace.
Jistotu nejlepší hypotéku je možné získat jen důkladným srovnáním. Rádi vám s tím pomůžeme. Najdeme vám nejlepší hypotéku pro podnikatele, pro mladé, australskou hypotéku, americkou hypotéku, offsetovou hypotéku, variabilní hypotéku, investiční hypotéku, flexibilní hypotéku i prostě a jednoduše nejlevnější hypotéku, která co nejméně zatíží váš rodinný rozpočet.
Nechte si vyhledat nejlepší hypotéku:
